Продавцам   следует знать, что в 2018 г.  невозможно провести сделку купли-продажи земельного участка, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Ранее «особые отметки» в кадастровом паспорте относительно несогласованных границ не являлись препятствием для совершения сделки. Покупатель самостоятельно принимал на себя риски возможных споров с собственниками смежных участков относительно самозахвата и других возможных притязаний заинтересованных лиц. Теперь без установленных границ сделку не совершить.

Важное изменение коснулось собственников неоформленных жилых домов и иных объектов недвижимости. Теперь невозможно провести сделку, заключив договор купли-продажи только в отношении земельного участка. Это и раньше следовало из общего принципа земельного законодательства «единой юридической судьбы земельного участка и размещенного на нем объекта недвижимости», но теперь нашло отражение на практике. Особая трудность возникает у собственников домов, построенных на земельных участках  с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство». Без разрешительной документации зарегистрировать право собственности продавца на такой дом, сейчас невозможно.

Приобретая услуги, входящие в пакет «Подготовка документов, без которых не провести сделку в 2018 году», Продавец получает:

• Согласованные и установленные границы земельного участка;
• Пути решения вопроса, когда возведенный жилой  дом не оформлен в соответствии с действующим законодательством.