В целях уменьшения подоходного налога при продаже жилого дома, собственник земельного        участка  часто не оформлял перед сделкой построенный жилой дом, заключая с покупателем договор купли-продажи только на земельный участок. Став правообладателем земли, покупатель самостоятельно занимался оформлением  жилого дома. Вроде бы все просто и так широко применимо на практике. Так было до середины 2017 г. Хотя общий принцип земельного законодательства – «единства юридической судьбы земельного участка и возведенного на нем  жилого дома» закреплен давно. 

Сейчас  совершить сделку с неоформленным домом невозможно. В Росреестре имеются данные обо   всех незарегистрированных строениях. Если Вы рискнете провести такую сделку  – минимум столкнётесь с приостановлением регистрационных действий, срывом сделки и понесенными затратами. Мы Вам поможем решить данную проблему.

В предлагаемый нашим бюро Пакет услуг «Не рискуй. Сделки с неоформленными строениями» входит:

1. юридические консультации по вопросам гражданского законодательства, строительного регулирования и порядка оформления и регистрации права собственности на построенный  объект недвижимости;
2. получение разрешения на строительство либо сбор необходимых документов для оформления домов, возведенных на дачных\садовых земельных участках;
3. регистрация права собственности на построенный жилой дом;
4. юридические консультации по всем вопросам предстоящей сделки на всех этапах ее проведения;
5. Юридическое сопровождение всех важнейших этапов сделки нашим юристом. 

• Разработаем и  согласуем с продавцом или покупателем структуру сделки, договоры аванса/задатка, предварительный договор, основной договор купли-продажи.
• Сопровождаем на всех встречах   по подписанию вышеуказанных документов.  
• Поможем избежать денежных потерь, отказавшись от необязательных услуг   и подготовки не обязательных документов, навязываемых агентствами и риэлторами.
• Сопровождаем в органах опеки и попечительства, у нотариуса, в службе судебных приставов, в муниципальных органах власти в тех случаях, когда это необходимо в рамках формата проводимой сделки.
• Проработаем и скоординируем наиболее подходящую для Вас систему взаиморасчетов по предстоящей сделке.
• Сопровождаем и консультируем Вас  в банке при заключении договора аренды банковской ячейки или открытия аккредитива для проведения сделки купли-продажи недвижимости. 
• Сопровождаем регистрацию сделки по системе блокчейн «Безопасные расчеты».

     6. Сопровождение и оперативный контроль  проведения государственной регистрации перехода права собственности  на          объект недвижимости в соответствии с выбранным Вами порядком осуществления регистрационных действий. 

• Сопровождаем регистрацию сделки в ускоренном порядке.
• Сопровождаем электронную регистрацию перехода права собственности в банке или у нотариуса.
• Сдаём в МФЦ все необходимые документы для регистрации перехода права собственности.
• Получаем в МФЦ договоры с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности и развернутую выписку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности нового собственника.

     7. Предоставление инструкций по действиям при передаче объекта недвижимости, подписании передаточного акта на квартиру и иных документов финансово-правового характера, подтверждающих надлежащее исполнение Сторонами договора купли-продажи недвижимости.

Позвоните нам и мы решим любые трудности, связанные с оформлением построенного дома и совершением сделки!