Лето 2018 года стало урожайным на внесение изменений в действующее законодательство в сфере недвижимости.

Одним из существенных нововведений   согласно 340-ФЗ от 03 августа 2018 г. стала отмена разрешения на строительство домов, возводимых на земельных   участках   под индивидуальное жилищное строительство, площадь которых составляет менее чем 500 кв.м. Из этого следует, что собственнику не нужно теперь будет получать ГПЗУ, схему планировочной организации земельного участка.

Изменилось само понятие индивидуального жилого дома.  Теперь высота жилого дома может быть до двадцати метров, этажность осталась прежней – не выше трех надземных этажей. Исключена формулировка, что ИЖС предназначен для проживания одной семьи, но установлено, что ИЖС не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

 По новым правилам, во избежание признания объекта самовольным строением и соблюдения законного режима строительства, собственник земельного участка, на котором планируется размещение жилого дома, в целях строительства направляет в  соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве, которое должно содержать: данные застройщика, кадастровый номер земельного участка и сведения о разрешенном использовании, сведения о правах на земельный участок, сведения о планируемых параметрах объекта капитального строительства, а так же заверения, что будущий дом н будет являться объектом блокированной застройки либо иметь признаки многоквартирности.

К уведомлению прикладываются: правоустанавливающие документы на земельный участок, а так   же доверенность при совершении действий через представителя. Могут потребоваться дополнительные документы, например, описание внешнего облика объекта, если земельный участок находится в границах территории исторического поселения.

  Уведомление рассматривается уполномоченным органом в течении семи дней. По результатам рассмотрения собственник получает уведомление о соответствии  объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам либо уведомление о недопустимости размещения объекта строительства на земельном участке.  При направлении уведомления о несоответствии   уполномоченный орган должен обосновать несоответствие с указанием предельных параметров объекта капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории.

При получении отрицательного заключения, не следует надеяться на возможность строительства индивидуального дома без проведения необходимых согласований. Уполномоченный орган, выдав уведомление о несоответствии, направляет его в порядке межведомственного взаимодействия в органы, осуществляющие государственный строительный и земельный надзор. Это грозит сносом самовольного строения.

При получении уведомления о соответствии, собственник земельного участка может осуществить строительство жилого дома в течении десяти лет.

Хотелось бы отметить, что несмотря на то, что возведение садового дома не требует разработки и получения разрешительной документации, собственник земельного участка, предоставленного под садоводство, дачное строительство  так же должен получать уведомление о соответствии параметров будущего садового/дачного дома установленным требованиям со стороны уполномоченных органов.