Покупка комнаты в коммунальной квартире, относится к наиболее оспариваемым видам сделок на рынке недвижимости. Чаще всего, именно в таких сделках, незадачливые покупатели теряют и сам объект недвижимости, и деньги, потраченные на его приобретение.

Для того, чтобы избежать такого рода неприятностей необходимо проведение полноценной юридической проверки приобретаемой комнаты!

Подумайте, сможете ли Вы самостоятельно проверить и установить в отношении приобретаемой комнаты и ее продавца(ов) следующие, наиважнейшие факты и обстоятельства? 

1. Факт предоставления преимущественного права покупки и наличие отказа от такого права, собственников соседних комнат в коммунальной квартире. Проведение проверки данных отказов на предмет надлежащего оформления. 

2. В зависимости от основания приобретения прав на комнату продавцом (судебное решение, наследство, приватизация, рента, дарение, мена и т.д.) необходимо: 

         Полностью проверить всю правовую историю комнаты, включая все случаи перехода прав от предыдущих собственников.

         Проверить действительность судебного решения вынесенного в пользу продавца комнаты и законность прохождения всех стадии обжалования.

         Установить наличие факта открытия наследства, проверить наличие неучтенных наследников и наличие завещательного отказа, при приобретении продавцом объекта в порядке наследования.

         Проверить наличие лиц, незаконно неучтенных в приватизации и иных лиц, права которых могут быть нарушены при продаже (распоряжении) комнатой.

         Проверить наличие ошибок (пороков) заключенного договора ренты, дарения, мены и других видов договоров правоустанавливающих основание возникновение права собственности продавца(ов) на комнату.

3. Законность распоряжения комнатой продавцом (представителем продавца). 

         Установить наличие/отсутствие фактов нарушения прав несовершеннолетних и супругов (в том числе бывших) при продаже комнаты.

         Установить наличие/отсутствие залога, обременений и ограничений по распоряжению недвижимостью.

         Установить наличие/отсутствие судебных споров в отношении приобретаемой комнаты.

         Проверить действительность доверенности и отсутствие её отзыва или аннулирования при совершении сделки через представителя.

4. Наличие/отсутствие признаков недобросовестности или банкротства продавца и наличие/отсутствие оснований для признания его банкротом в будущем.  

         Получить данные о продавце(ах) комнаты, в том числе и непубличные, из Единого реестра банкротов и дать им правовую оценку.

         Получить данные о продавце(ах) комнаты, в том числе и непубличные, из Единого реестра банкротов и дать им правовую оценку.

         Получить данные о продавце(ах) комнаты, в том числе и непубличные, из Банка данных исполнительных производств и дать им правовую оценку.

         Получить данные, в том числе и непубличные, из Базы судебных производств по всем инстанциям и юрисдикциям, дать им правовую оценку.

         Получить данные о наличии и частоте привлечения продавца(ов) комнаты к административной и уголовной ответственности. 

5. Проверить дееспособность продавца(ов) комнаты. 

         Установить наличие/отсутствие признаков  недееспособность и продавца(ов) по причине наличия у него психического расстройства.

         Установить наличие/отсутствие признаков недееспособности продавца(ов) по причине наличия у него наркотической или алкогольной зависимости.

         Установить наличие/отсутствие признаков  недееспособности продавца(ов) по причине наличия у него физиологических или психических заболеваний (состояний), которые не дают ему возможности осознавать характер и последствия совершаемой сделки. 

6. Проверить наличие/отсутствие скрытых задолженностей, числящихся за комнатой по коммунальным и сопутствующим им платежам. 

*7. Провести санитарно-экологическую экспертизу приобретаемой комнаты. 

         Проверить комнату или коммунальную квартиру в целом  на наличие в ней радиации, ртути, радона и других, вредных для здоровья излучений и веществ.

*Данная услуга является дополнительной и входит в пакет услуг при желании Заказчика.

Не рискуйте, закажите у нас полноценную проверку приобретаемой комнаты! Получите консультацию – просто позвоните нам или оставьте заявку на сайте.