Комплексная юридическая проверка приобретаемого загородного дома
Полноценная юридическая проверка загородного дома, коттеджа или дачи включает в себя проверку двух объектов недвижимости: строения(ий) и земельного участка. Предметом профессиональной проверки является обязательное установление 26 наиважнейших фактов и обстоятельств. Мало кто из покупателей обладает знаниями, которые помогут найти необходимую для проверки информацию и понять, на что следует обратить пристальное внимание. Например, постановка дома на регистрационный учет далеко не всегда, является фактом, подтверждающим законность возведения дома. При неправильно оформленной или не в полном объеме предоставленной разрешительной документации на строительство, приобретенный Вами дом легко может быть признан самовольным строением, которое подлежит сносу, даже несмотря на то, что он зарегистрирован в «Росреестре».
Прочитайте обо всех 26 важных фактах и обстоятельствах ниже, и поручите тщательную проверку, приобретаемой Вами загородной недвижимости, опытным экспертам нашего бюро.
Требуется проверить:
1. Возможное наличие, в том числе скрытых, правовых дефектов оформления разрешительной документации на строительство, постановки на регистрационный и кадастровый учет дома и участка.
Проверить наличие/отсутствие полной комплектности разрешительной документации на строительство приобретаемого дома, правильности ее оформления и соблюдение сроков своевременного предоставления данной документации в соответствующие государственные и муниципальные учреждения.
Установлены или не установлены, согласованы или несогласованны, в соответствии с требованиями действующего законодательства границы приобретаемого земельного участка.
Факт проведения межевания участка в соответствии с установленным законом порядком.
Установить наличие/отсутствие наложений и пересечений границ приобретаемого земельного участка с границами соседних участков.
Установить наличие/отсутствие нахождения участка вблизи зон со специальным режимом пользования (зоны прохождения газопроводов, спецсвязи, водоохранные зоны, зоны охраны культурно-исторического наследия, зоны интересов СВР, ФСБ и других силовых ведомств и т.п.). Определить степень влияния (ограничений) данных обстоятельств на возможность (законность) строительства дома на приобретаемом участке.
Установить наличие/отсутствие на участке фактически снесенных, но не снятых с регистрационного и/или кадастрового учета зданий.
Установить наличие/отсутствие рисков, в краткосрочной и среднесрочной перспективе, изъятия участка для государственных и муниципальных нужд в соответствии с ПЗЗ и Генеральными планами развития территорий и муниципальных образований.
Установить наличие/отсутствие сервитутов и рисков возникновения требований по предоставлению сервитутов.
Установить наличие/отсутствие рисков по возможности получения технических условий на проведение и подключение тех или иных коммуникаций.
2. В зависимости от основания приобретения прав на дом и участок продавцом (судебное решение, наследство, дарение, мена и т.д.) необходимо:
Полностью проверить всю правовую историю дома и участка, включая все случаи перехода прав от предыдущих собственников.
Проверить действительность вынесения судебного решения в пользу продавца дома и земельного участка и законность прохождения всех стадий обжалования.
Получить или проверить достоверность справки из администрации муниципального образования об отсутствии зарегистрированных в доме лиц и об отсутствии домовой книги.
Установить наличие факта открытия наследства, проверить наличие неучтенных наследников и наличие завещательного отказа, при приобретении продавцом объекта в порядке наследования.
Проверить наличие ошибок (пороков) заключенного договора, дарения, мены и других видов договоров правоустанавливающих основание права собственности продавца(ов) на дом и участок.
3. Законность распоряжения домом и участком продавцом (представителем продавца).
Установить наличие/отсутствие фактов нарушения прав супругов (в том числе бывших) при продаже дома и участка.
Установить наличие/отсутствие залога, обременений и ограничений по распоряжению домом и земельным участком.
Установить наличие/отсутствие судебных споров в отношении приобретаемого дома и участка.
Проверить действительность доверенности и отсутствие её отзыва или аннулирования при совершении сделки через представителя.
4. Наличие/отсутствие признаков недобросовестности или банкротства продавца и наличие/отсутствие оснований для признания его банкротом в будущем.
Получить данные о продавце(ах) дома и участка, в том числе и непубличные, из Единого реестра банкротов и дать им правовую оценку.
Получить данные о продавце(ах) дома и участка, в том числе и непубличные, из Единого реестра банкротов и дать им правовую оценку.
Получить данные о продавце(ах) дома и участка, в том числе и непубличные, из Банка данных исполнительных производств и дать им правовую оценку.
Получить данные о продавце(ах) дома и участка, в том числе и непубличные, из Базы судебных производств по всем инстанциям и юрисдикциям, дать им правовую оценку.
Получить данные о наличии и частоте привлечения продавца(ов) дома и участка к административной и уголовной ответственности.
5. Проверить дееспособность продавца(ов) дома и участка.
Установить наличие/отсутствие признаков недееспособности продавца(ов) по причине наличия у него психического расстройства.
Установить наличие/отсутствие признаков недееспособности продавца(ов) по причине наличия у него наркотической или алкогольной зависимости.
Установить наличие/отсутствие признаков недееспособности продавца(ов) по причине наличия у него физиологических или психических заболеваний (состояний), которые не дают ему возможности осознавать характер и последствия совершаемой сделки.
6. Проверить наличие/отсутствие скрытых задолженностей, числящихся за домом и участком по коммунальным и сопутствующим им платежам.
*7. Провести санитарно-экологическую экспертизу приобретаемого дома и участка.
Проверить дом и участок на наличие радиации, ртути, радона и других, вредных для здоровья излучение и веществ.
*Данная услуга является дополнительной и входит в пакет услуг при желании Заказчика.
Не рискуйте, закажите у нас полноценную проверку приобретаемого дома и участка! Получите консультацию – просто позвоните нам или оставьте заявку на сайте.