Насколько важна полноценная проверка приобретаемой квартиры и ее собственника(ов)?! Очень важна! Лучшее подтверждение – это новости, которые мы читаем или смотрим практически ежедневно сообщающие нам о том, как выселяют людей из вроде бы «чистого», как им казалось жилья; о потере недвижимости и денег, потраченных на ее приобретение, неосторожными покупателями.

Так же следует учитывать, что проверка проверке рознь. К сожалению, подавляющее большинство покупателей и риэлторов - не юристы, и ограничивают проверку квартиры банальным заказом выписки из ЕГРН – этого совершенно недостаточно!!!

Необходима полноценная проверка квартиры. Честно ответьте себе на вопрос. Вы сможете самостоятельно проверить и установить в отношении приобретаемой квартиры и ее продавца(ов) следующие, наиважнейшие факты и обстоятельства?

1. В зависимости от основания приобретения прав на квартиру продавцом (судебное решение, наследство, приватизация, рента, дарение, мена и т.д.) необходимо:

         Полностью проверить всю правовую историю квартиры, включая все случаи перехода прав от предыдущих собственников.

         Проверить действительность судебного решения и законность прохождения всех стадии обжалования.

         Установить наличие факта открытия наследства, проверить наличие неучтенных наследников и наличие завещательного отказа, при приобретении продавцом объекта в порядке наследования.

         Проверить наличие лиц, незаконно неучтенных в приватизации и иных лиц, права которых могут быть нарушены при продаже (распоряжении) квартирой.

         Проверить наличие ошибок (пороков) заключенного договора ренты, дарения, мены и других видов договоров правоустанавливающих основание права собственности продавца(ов) на квартиру.

2. Законность распоряжения квартирой продавцом (представителем продавца). 

         Установить наличие/отсутствие фактов нарушения прав несовершеннолетних и супругов (в том числе бывших) при продаже квартиры.

         Установить наличие/отсутствие залога, обременений и ограничений по распоряжению недвижимостью.

         Установить наличие/отсутствие судебных споров в отношении приобретаемой квартиры.

         Проверить действительность доверенности и отсутствие её отзыва или аннулирования при совершении сделки через представителя.

3. Наличие/отсутствие признаков недобросовестности или банкротства продавца и наличие/отсутствие оснований для признания его банкротом в будущем.  

         Получить данные о продавце(ах) квартиры, в том числе и непубличные, из Единого реестра банкротов и дать им правовую оценку.

         Получить данные о продавце(ах) квартиры, в том числе и непубличные, из Единого реестра банкротов и дать им правовую оценку.

         Получить данные о продавце(ах) квартиры, в том числе и непубличные, из Банка данных исполнительных производств и дать им правовую оценку.

         Получить данные, в том числе и непубличные, из Базы судебных производств по всем инстанциям и юрисдикциям, дать им правовую оценку.

         Получить данные о наличии и частоте привлечения продавца(ов) квартиры к административной и уголовной ответственности. 

4. Проверить дееспособность продавца(ов) квартиры. 

         Установить наличие/отсутствие признаков недееспособности продавца(ов) по причине наличия у него психического расстройства.

         Установить наличие/отсутствие признаков недееспособности продавца(ов) по причине наличия у него наркотической или алкогольной зависимости.

         Установить наличие/отсутствие признаков недееспособности продавца(ов) по причине наличия у него физиологических или психических заболеваний (состояний), которые не дают ему возможности осознавать характер и последствия совершаемой сделки. 

5. Проверить наличие/отсутствие скрытых задолженностей, числящихся за квартирой по коммунальным и сопутствующим им платежам. 

*6. Провести санитарно-экологическую экспертизу приобретаемой квартиры. 

         Проверить квартиру на наличие в ней радиации, ртути, радона и других, вредных для здоровья излучений и веществ.

*Данная услуга является дополнительной и входит в пакет услуг при желании Заказчика. 

Не рискуйте, закажите у нас полноценную проверку приобретаемой квартиры! Получите консультацию – просто позвоните нам или оставьте заявку на сайте.