К сожалению, существует распространенное мнение, что покупая земельный участок достаточно получить выписку из ЕГРН, удостовериться, что в ней собственником участка указан продавец и всё… Этого совершенно недостаточно!!!

Что бы исключить риск потери денег и участка, многолетних судебных тяжб с соседями, родственниками продавца, государственными и муниципальными учреждениями, требуется полноценная проверка приобретаемого земельного участка.

Необходимо проверить и установить в отношении приобретаемой участка и его продавца(ов) следующие, наиважнейшие факты и обстоятельства: 

1.  Возможное наличие правовых дефектов, в том числе скрытых, оформления, кадастрового учета участка и документации на участок. 

         Установлены или не установлены, согласованы или несогласованны, в соответствии с требованиями действующего законодательства границы приобретаемого земельного участка.

         Факт проведения межевания участка в соответствии с установленным законом порядком.

         Установить наличие/отсутствие наложений и пересечений границ приобретаемого земельного участка с границами соседних участков.

         Установить наличие/отсутствие нахождения участка вблизи зон со специальным режимом пользования (зоны прохождения газопроводов, спецсвязи, водоохранные зоны, зоны охраны культурно-исторического наследия, зоны интересов СВР, ФСБ и других силовых ведомств и т.п.). Определить степень влияния (ограничений) данных обстоятельств на возможность (законность) строительства дома на приобретаемом участке.  

         Установить наличие/отсутствие на участке фактически снесенных, но не снятых с регистрационного и/или кадастрового учета зданий.

         Установить наличие/отсутствие рисков, в краткосрочной и среднесрочной перспективе, изъятия участка для государственных и муниципальных нужд в соответствии с ПЗЗ и Генеральными планами развития территорий и муниципальных образований.

         Установить наличие/отсутствие сервитутов и рисков возникновения требований по предоставлению сервитутов.

         Установить наличие/отсутствие рисков по возможности получения технических условий  на проведение и подключение тех или иных коммуникаций.

 2. В зависимости от основания приобретения прав на участок продавцом (судебное решение, наследство, дарение, мена и т.д.) необходимо: 

         Полностью проверить всю правовую историю участка, включая все случаи перехода прав от предыдущих собственников.

         Проверить действительность вынесения судебного решения в пользу продавца земельного участка и законность прохождения всех стадий обжалования.

         Установить наличие факта открытия наследства, проверить наличие неучтенных наследников и наличие завещательного отказа, при приобретении продавцом объекта в порядке наследования.

         Проверить наличие ошибок (пороков) заключенного договора, дарения, мены и других видов договоров правоустанавливающих основание права собственности продавца(ов) на участок.

3. Законность распоряжения участком продавцом (представителем продавца). 

         Установить наличие/отсутствие фактов нарушения прав супругов (в том числе бывших) при продаже участка.

         Установить наличие/отсутствие залога, обременений и ограничений по распоряжению земельным участком.

         Установить наличие/отсутствие судебных споров в отношении приобретаемого участка.

         Проверить действительность доверенности и отсутствие её отзыва или аннулирования при совершении сделки через представителя.

4. Наличие/отсутствие признаков недобросовестности или банкротства продавца и наличие/отсутствие оснований для признания его банкротом в будущем.  

         Получить данные о продавце(ах) участка, в том числе и непубличные, из Единого реестра банкротов и дать им правовую оценку.

         Получить данные о продавце(ах) участка, в том числе и непубличные, из Единого реестра банкротов и дать им правовую оценку.

         Получить данные о продавце(ах) участка, в том числе и непубличные, из Банка данных исполнительных производств и дать им правовую оценку.

         Получить данные, в том числе и непубличные, из Базы судебных производств по всем инстанциям и юрисдикциям, дать им правовую оценку.

         Получить данные о наличии и частоте привлечения продавца(ов) участка к административной и уголовной ответственности. 

5. Проверить дееспособность продавца(ов) участка. 

         Установить наличие/отсутствие недееспособности продавца(ов) по причине наличия у него психического расстройства.

         Установить наличие/отсутствие недееспособности продавца(ов) по причине наличия у него наркотической или алкогольной зависимости.

         Установить наличие/отсутствие недееспособности продавца(ов) по причине наличия у него физиологических или психических заболеваний (состояний), которые не дают ему возможности осознавать характер и последствия совершаемой сделки. 

6. Проверить наличие/отсутствие скрытых задолженностей, числящихся за продавцом земельного участка по налогам,  членским взносам в ДНП, СНТ, ДНТ взносам и другим  сопутствующим им платежам.

 *7. Провести санитарно-экологическую экспертизу приобретаемого участка.

          Проверить участок на наличие в почве радиации, ртути, радона и других, вредных для здоровья излучений и веществ.

*Данная услуга является дополнительной и входит в пакет услуг  при  желании  Заказчика.

Не рискуйте, закажите у нас полноценную проверку приобретаемого участка! Получите консультацию – просто позвоните нам или оставьте заявку на сайте.