mail_outline ЗАДАТЬ ВОПРОС
г. Москва, ул. Щепкина 58,
стр.3, офис 213
Режим работы:
Режим работы: с 9:00 до 21:00
выходной день - воскресенье
8 (495) 011-17-40‬

Новое в долевом строительстве.

Новые изменения к 214-ФЗ, которые вступили в силу с 01 июля 2018 г. направлены на создание дополнительных гарантий для участников долевого строительства и ужесточения   контроля за деятельностью застройщиков. Прежде всего хотелось бы отметить, что новые требования к деятельности, финансовым показателям коснуться тех застройщиков, которые получат разрешение на строительство после 01 июля 2018 г.

Так застройщиком   может быть   только хозяйственное общество с опытом работы на рынке строительства многоквартирных домов   не менее 3-х лет. При этом обязательно наличие разрешений на ввод в эксплуатацию не менее 10 тыс. кв.м многоквартирных домов.

Деятельность застройщика должна быть исключительно связана со строительством. Застройщик не сможет осуществлять иную деятельность, не связанную с привлечением денежных средств дольщиков и строительством соответствующего объекта. Застройщик не вправе одновременно осуществлять строительство многоквартирных домов или иных объектов недвижимости по нескольким разрешениям на строительство. Теперь на одного застройщика предусмотрено одно разрешение на строительство.

Предусмотрен    надзор уполномоченного банка. Застройщик должен открыть   и в дальнейшем иметь только один расчетный счет в уполномоченном банке, через который застройщик осуществляет все операции, связанные со строительством. Другие участники проекта строительства – генеральный подрядчик, технический заказчик, должны иметь счета в том же уполномоченном банке. Банк будет осуществлять надзорные функции   по всем платежам. В случае выявленных несоответствий банк должен сообщать в соответствующий   контролирующий орган.

Появился новый способ обеспечения исполнения обязательств застройщика перед участками долевого строительства. Вместо страхования гражданской ответственности и поручительства, застройщик вправе привлекать денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, при условии исполнения обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд, до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения. Размер отчислений в компенсационный фонд составляет 1,2 % от стоимости договора участия в долевом строительстве.

 

Нововведения коснулись новых требований по информационной открытости застройщика. На своем официальном сайте застройщик обязан будет размещать в полном объеме промежуточную бухгалтерскую отчетность в срок не позднее 5-ти календарных дней после окончания соответствующего отчетного периода, годовую бухгалтерскую отёчность и аудиторское заключение в срок не позднее 120-ти календарных дней после окончания соответствующего отчетного года.  Эту же информацию застройщик предоставляет в единой информационной системе жилищного строительства.

Отдельно следует сказать   о порядке оплаты стоимости объекта долевого строительства,   который призван минимизировать нецелевое расходование денежных  средств участника долевого строительства. Расчеты с застройщиком будут осуществляться через счета эскроу, открытым в уполномоченном банке. Денежные средства застройщик получает после сдачи объекта в эксплуатацию и передачи его дольщику. На период строительства банк осуществляет кредитование застройщика, поэтому денежные средства поступают от банка. После исполнения обязательства перед участниками долевого строительства и передачи объектов, застройщик получает денежные средства со счетов эскроу и погашает кредитные обязательства перед банком.